Помимо имущественного вычета при покупке квартиры, есть возможность вернуть часть средств и при строительстве дома.
Главным условием является жилой статус дома – по документам он не может числиться как объект незавершенного строительства или иметь назначение «нежилое строение».
Требования к владельцу и строению:
- быть резидентом Российской Федерации;
- платить налоги на доходы;
- построить дом на территории страны;
- иметь документы, подтверждающие расходы на строительство;
- участок приобретен не у близкого родственника;
- раньше не использовалось право на вычет или имеется остаток по нему.
Расходы при строительстве дома включают покупку участка, недостроенного дома, строительных и отделочных материалов, расходы на работы/услуги по строительству и отделке, на проекто-сметную документацию, на подключение инженерных коммуникаций.
Не учитываются расходы на аренду спецтехники и инструменты, на благоустройство, возведение других строений, комиссию риелтора, установку сантехники, газового оборудования, счетчиков.
Обратиться в налоговую за вычетом нужно после окончания календарного года, в котором был оформлен в собственность построенный жилой дом.
Размер налогового вычета приравнивается к фактически произведенным расходам на строительство или достройку частного дома. Определяется он по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета: до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья.
Максимальная сумма на вычет не может быть больше двух миллионов рублей, значит могут вернуть максимум 260 тыс. руб.
В том случае, если был использован ипотечный кредит, то можно вернуть подоходный налог с процентов, уплаченных банку. Размер процентов, принимаемых к вычету, составляет 3 млн руб. - в расчет входят фактически выплаченные банку проценты.
